Primary
OnPrimary
Accent
OnAccent
Bg
OnBg
OnBgSec
OnBgLink
InputBg
InputBorder
SiteDelimetr
Задать вопрос
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Ваш вопрос:*
это поле обязательно для заполнения
это поле обязательно для заполнения
Радио группа*
это поле обязательно для заполнения
Список с галочками*
Галочка*
это поле обязательно для заполнения
Спасибо! Форма отправлена
Главная/Новости/Строительная газета/За год аренда жилья подорожала на четверть

За год аренда жилья подорожала на четверть

← Предыдущая Следующая →
10

За год аренда жилья подорожала на четверть

 

 

За год стоимость аренды жилья выросла на 25-30% в зависимости от города. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «Жилфонд», уточнив, что в текущих условиях нет причин для торможения или разворота тренда.

Эксперты рассказали, что июнь и июль для рынка аренды обычно является периодом спада: освобождается жилье, которое снимали студенты на лето, новый пик спроса приходится на август-сентябрь, в начале учебного года. Однако, и в 2023 году, и 2024 году этот тренд не стал актуальным.

В прошлом году период активного спроса на арендном рынке совпал с началом цикла повышения ключевой ставки ЦБ. Не произошло обычного снижения и в январе 2024 года, цены наоборот выросли. Всего с июля 2023 средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 26% относительно июля 2024 года, в Санкт-Петербурге — на 37%, в Новосибирске — на 16%.

По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, речь не идет про прямое повышение цен. «Когда мы рассуждаем про рынок аренды, важно всегда помнить, что средние цены здесь – показатель весьма условный. Редко бывает, что вы живете в съемной квартире, и арендная ставка каждый месяц растет на 2-3% вслед за рынком. Когда мы видим повышение, речь идет про цены экспозиции в моменте, они растут в связи с тем, что на рынок выходит мало недорогих вариантов — такие квартиры реже освобождают, снимают быстро, а чаще всего на высоком рынке они буквально переходят из рук в руки и вовсе не попадают в поле зрения аналитиков. Средние цены предложения в итоге формируют не слишком ликвидные варианты, которые находятся в экспозиции дольше, по разным причинам. И чем активней рынок, тем больше вариантов, которые задерживаются в предложении, и меньше ликвидных недорогих», — прокомментировал он.

Как говорят аналитики, существует рыночная корреляция между стоимостью аренды и стоимостью обслуживания кредита. В равновесной ситуации на сбалансированном рынке эти суммы обычно сопоставимы. Для текущего состояния рынка аренды стоимость обслуживания кредита сопоставима с ипотечными ставками на уровне 9-11%. При сегодняшних ставках 19-20% обслуживание кредита по большинству регионов обходится в среднем уже в 1,5% от стоимости жилья, тогда как аренда — все еще в 0,5%. Фактически аренда стала втрое дешевле ипотеки по большинству регионов, и такая существенная разница продолжит стимулировать рост рынка аренды:

Александр Чернокульский добавил, что в текущих условиях те, кто накопил первоначальный взнос, скорей предпочтут положить эти деньги на депозит, в некоторых случаях процент позволяет полностью или частично компенсировать аренду. Поэтому даже при высоких арендных ставках и дефиците вариантов люди предпочитают такой формат. «Пока ничего не предвещает изменения тренда. Есть достаточно высокая вероятность, что ипотечные ставки продолжат расти, и к осени мы увидим средние ставки на уровне 24%. Это будет стимулировать рост и на рынке аренды, средние цены экспозиции могут вырасти еще на 10-15%», — спрогнозировал эксперт.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на июль 2024 года в среднем по России долгосрочная аренда квадратного метра загородного жилья на 76% дешевле, чем квартиры.

Авторы: СГ-Онлайн

https://stroygaz.ru/news/dwelling/za-god-arenda-zhilya-podorozhala-na-chetvert/

 

Теги: Строительная газета
Контакты

Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом.

Реклама:

 
График работы:
Прием звонков: с 9:00 до 17:00 (Пн-Пт)
Соц. сети:
Почта:
mail@k-css.ru
Оплата:
Mir
Sber
AlfaBank
Рейтинг@Mail.ru Надёжность
Версия для слабовидящих
Контакты
Бесплатный звонок
Менеджер продаж
Оставить заявку
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
это поле обязательно для заполнения
Список с галочками*
это поле обязательно для заполнения
Радио группа*
Пожелания:*
это поле обязательно для заполнения
Скрытое поле:
Галочка*
это поле обязательно для заполнения
Спасибо! Форма отправлена
"
Поиск
  • по названию
  • по параметрам
Ошибка. Неверный логин или пароль
Кабинет
Авторизован
Личный кабинет
"
Мои курсы
Товаров:
0
Товар №1
"
Удалить
от 2 шт. по 2 шт.
1790
руб.
Товар №2
"
Удалить
Предзаказ
Подарок
Курсы не добавлены
"
Очистить
Итого:
0
руб.
Перейти к покупке
"