НБ "Ваш дом" версия 3.0, (с 01.04.2021г.)

1. СОСТАВ

«Ваш дом» включает нормы расхода трудовых, материальных и финансовых ресурсов на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов. 
Нормативная база программного комплекса охватывает полный перечень необходимых работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования, конструктивных элементов и санитарному содержанию многоквартирного дома и включает более 2000 видов работ, подробный перечень которых представлен здесь.
Программный комплекс разработан с учетом современного уровня развития технологии и типовых условий выполнения работ. Нормы затрат ресурсов учитывают полный перечень операций, необходимых для выполнения работ в соответствии с правилами техники безопасности и технической эксплуатации с учетом обеспечения рабочих мест необходимой техникой, материалами, инвентарем и оборудованием применительно к характеру выполняемой работы.

2. ВОЗМОЖНОСТИ 
Программный комплекс позволяет определить стоимость работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома, а также санитарному содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, на основании которой устанавливается плата за содержание и ремонт жилого помещения, являющаяся существенным условием договора управления многоквартирным домом. Степень детализации информации позволяет определить стоимость как нескольких технологически связанных между собой работ, так и отдельно взятой работы, что обеспечивает достаточную гибкость продукта для определения цены договоров со специализированными подрядными организациями. Определяемая с использованием программного комплекса конечная стоимость учитывает полный комплекс расходов:

• оплата труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды;
• материалы;
• использование специнвентаря и инструментов;
• использование машин и механизмов;
• общеэксплуатационные расходы;
• расходы на управление, в т.ч на расчет и прием платежей;
• налоговые отчисления;
• прибыль.

Перечень работ разработан в соответствии с Минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, утвержденным постановлением Правительства от 03.04.2013г. №290, Минимальным перечнем выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. № 410, Видами работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии со ст.15 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ, и Примерной формой перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов, утвержденной приказом Минрегионразвития РФ от 02.09.2010 г. № 394.

3. ЦЕЛЕВЫЕ ГРУППЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ 
Программный комплекс может быть использован:

• управляющими организациями для определения цены договора на выполнение работ по содержанию и (или) ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также при подготовке предложений собственникам помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
• специализированными подрядными организациями, которые осуществляют работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, — при определении стоимости выполняемых работ;
• органами местного самоуправления для определения расчетной стоимости обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами;
• собственниками жилых помещений для определения стоимости работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования и конструктивных элементов, а также санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома в зависимости от заданных перечня и периодичности выполнения работ.
• энергосервисными компаниями для определения стоимости работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества многоквартирного дома.
• ТСЖ, ЖСК, ЖК — при определении сметы доходов и расходов (бюджетов) на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• застройщиками, занимающимся управлением многоквартирных домов;
• органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, — для контроля за соблюдением обязательных требований к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. ПРИНЦИП РАБОТЫ 
Программный комплекс включает в себя базу норм и расчетную программу «Гранд-Смета» (версии 4.0 и более поздних). Принцип работы комплекса заключается в выборе необходимого перечня работ и определении объема каждой из этих работ. Дальнейшие расчеты выполняются автоматически с использованием соответствующих каждой работе набора трудовых и материальных ресурсов, их нормативных расходов и стоимостей. Результат – общая стоимость работ. Форма представления результата – смета, в которой подробно отражены все факторы, влияющие на стоимость работ (перечень работ, нормативные значения расхода ресурсов, единичные стоимости ресурсов, общие величины расхода ресурсов, общие затраты и др.).

5. НОРМАТИВНЫЕ ИСТОЧНИКИ 
В основу разработки норм на выполнение работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов, а также санитарного содержания мест общего пользования многоквартирного дома положены:

• Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов;
• Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001);
• Территориальные сметные нормы для г. Москвы (ТСН-2001);
• Рекомендации по нормированию труда работников аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства;
• Рекомендации по определению численности работников управляющей организации в жилищной сфере;
• Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на техническое обслуживание и ремонт пассажирских и грузопассажирских лифтов;
• Рекомендации по нормированию труда рабочих, занятых техническим обслуживанием и ремонтом лифтов.

Перечень видов работ, включенных в базу «Ваш дом»

Часть 1. КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ

1.1. Фундаменты

• Устранение повреждений фундаментов
• Осушение фундаментов
• Устранение замачивания грунта под фундаментом
• Прочистка внутридомовых и наружных дренажей
• Устранение осадок фундаментов
• Устранение причин деформации фундаментов
• Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала           
• Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента
• Восстановление (ремонт) приямков при толщине стен в один кирпич
• Восстановление (ремонт) отмостки
• Восстановление (ремонт) гидроизоляции
• Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты
• Утепление потолка подвала и пола чердака
• Заделка на зиму вентиляционных продухов

1.2. Кирпичные, каменные и железобетонные стены

• Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках
• Восстановление теплозащиты стен
• Модернизация теплоизоляции стен
• Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен
• Восстановление несущей способности стен
• Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок
• Устранение деформации стен и перегородок
• Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения
• Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя
• Восстановление (ремонт) облицовки плиткой
• Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов
• Окраска фасадов
• Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры
• Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен           
• Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели и др.)
• Защита стальных элементов от коррозии (поясков, выступов, парапетов, оконных и балконных отливов и т.д.)
• Окраска стен помещений общего пользования
• Внутренняя отделка зданий

1.3. Деревянные стены

• Устранение крена, просадок, выпучивания стен
• Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми
• Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми
• Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах
• Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен
• Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки
• Восстановление и модернизация теплозащиты стен
• Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин
• Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения
• Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен           
• Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)
• Защита стальных элементов от коррозии
• Окраска стен помещений общего пользования

1.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

• Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров
• Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров
• Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров
• Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий
• Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров

1.5. Перекрытия

• Устранение повреждений перекрытий
• Восстановление теплотехнических свойств
• Восстановление акустических свойств перекрытий
• Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)
• Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов   
• Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми
• Усиление перекрытий
• Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий
• Устранение смещения несущих конструкций
• Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия

1.6. Полы

• Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома
• Восстановление защитноотделочного покрытия пола
• Окраска деревянных полов
• Ремонт полов

1.7. Перегородки

• Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок
• Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок
• Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок
• Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок
• Восстановление облицовки перегородок
• Окраска перегородок

1.8. Крыши и кровли

• Устранение протечек кровли
• Ремонт, модернизация кровли и крыши
• Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)
• Окраска металлической кровли
• Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях
• Восстановление (ремонт) продухов вентиляции
• Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб
• Восстановление (ремонт) дефлекторов
• Восстановление (ремонт) выходов на крышу
• Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.
• Восстановление (ремонт) систем водоотвода
• Ремонт примыканий и заделка стыков
• Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак
• Утепление кровли

1.9. Оконные и дверные проемы

• Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования
• Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования
• Замена дверей в помещениях общего пользования
• Замена окон в помещениях общего пользования
• Утепление дверей в помещениях общего пользования
• Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов
• Замена оконных и балконных блоков на пластиковые
• Замена оконных и балконных блоков на алюминиевые
• Установка окон с низкоэмиссионными стеклами в подъездах и квартирах

1.10. Лестницы

• Ремонт металлических косоуров
• Устранение повышенных прогибов площадок и маршей
• Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток
• Ремонт, замена перил             
• Окраска металлических элементов лестниц
• Ремонт пандусов
• Прочие работы по ремонту лестниц

1.11. Печи

• Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей
• Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей
• Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры
• Перекладка печей

Часть 2. ВНУТРИДОМОВОЕ ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА

2.1. Система теплоснабжения

• Ремонт, замена котлов
• Ремонт, модернизация внутридомовых отопительных сетей          
• Ремонт, промывка отопительных элементов
• Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов
• Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения
• Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования
• Ремонт элеваторного узла
• Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств
• Модернизация системы отопления и горячего водоснабжения

2.2. Системы холодного и горячего водоснабжения

• Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения
• Ремонт, замена, проверка приборов учета воды
• Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды
• Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения
• Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения
• Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования

2.3. Система водоотведения

• Смена отдельных участков трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности
• Смена отдельных участков внутренних чугунных канализационных труб и выпусков
• Подчеканка раструбов канализационных труб
• Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов
• Заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков
• Смена трапов
• Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних  водостоков
• Очистка стальной щеткой старых чугунных труб и фасонных частей от нароста и грязи
• Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей стальных и чугунных труб

2.4. Система газоснабжения

• Ремонт внутридомовых сетей газоснабжения
• Внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование

2.5. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование

• Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств
• Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования
• Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования
• Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей
• Ремонт, замена этажных щитков и шкафов
• Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования
• Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования
• Установка заслонок воздушных и клапанов воздушных КВР
• Ремонт штепсельных розеток и выключателей
• Смена розеток              

2.6. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров

• Укрепление водосточных труб, колен, воронок
• Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы
• Утепление бойлеров
• Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов
• Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий
• Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
• Проведение технических осмотров и мелкий ремонт стен, полов, перекрытий
• Осмотр всех элементов кровли, водостоков
• Осмотр системы мусороудаления
• Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения
• Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции
• Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в электротехнических устройствах
• Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе теплоснабжения
• Проверка и ремонт коллективных приборов учета

2.7. Устранение аварии и выполнение заявок населения

• Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях и выполнение заявок населения (в домах, оборудованных газовыми плитами)
• Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях и выполнение заявок населения (в домах, не оборудованных газовыми плитами)

2.8. Антенное оборудование, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети

• Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн
• Обслуживание антенного оборудования
• Ремонт, замена антенного оборудования
• Обслуживание сетей радиовещания
• Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей

2.9. Система мусороудаления              

• Окраска ковшей мусоропровода
• Замена отдельных элементов загрузочных клапанов           
• Устранение мелких неисправностей мусоропровода
• Окраска ствола мусоропровода

2.10. Лифты

• Содержание лифтов
• Замена оборудования, устройств и конструкций лифтов
• Ремонт оборудования, устройств и конструкций лифта
• Техническое освидетельствование лифта

Часть 3. САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЧИЕ РАБОТЫ

3.1. Работы по санитарному содержанию помещений общего пользования, системы мусороудаления и фасадов

• Подметание и мытье полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка
• Обслуживание мусоропроводов
• Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования
• Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер
• Уборка чердачного и подвального помещений
• Подготовка зданий к праздникам
• Очистка и помывка фасадов зданий
• Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами
• Влажная протирка элементов лестничных клеток
• Обметание пыли с потолков

3.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

• Подметание земельного участка в летний период
• Полив тротуаров
• Уборка и уход за газонами, очистка урн
• Подрезка деревьев и кустов
• Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
• Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
• Сдвижка и подметание снега при снегопаде
• Ликвидация наледи
• Очистка кровли от снега, сбивание сосулек
• Очистка кровли от мусора, листьев
• Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (в холодный период года)
• Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (в теплый период года)
• Очистка металлической решетки и приямка (в теплый период)
• Очистка контейнерной площадки в холодный период
• Уборка мусора на контейнерных площадках
• Погрузка мусора на автотранспорт вручную
• Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

3.3. Ремонт и установка объектов благоустройства придомовой территории

• Ремонт объектов внешнего благоустройства
• Строительство объектов внешнего благоустройства

3.4. Прочие работы

• Дератизация чердаков и подвалов
• Дезинсекция подвалов