Закон Югры № 24-оз: техучет жилфонда переходит под контроль региона — что изменится для строителей и сметчиков

Ханты-Мансийск – Дума Ханты-Мансийского автономного округа – Югры приняла закон, который корректирует подходы к управлению жилищным фондом. Документ, подписанный 26 марта 2026 года, наделяет органы государственной власти региона новыми полномочиями в сфере технического учета объектов жилой недвижимости. Это решение окажет прямое влияние на строительную отрасль и процессы ценообразования в стройке.

Соответствующий закон № 24-оз вносит изменение в статью 2 окружного закона «О регулировании отдельных жилищных отношений». Согласно документу, перечень полномочий органов госвласти Югры дополняется новым пунктом 2.1, который закрепляет за регионом право устанавливать порядок проведения технического учета жилищного фонда.

Что меняется для строительной отрасли

Ранее порядок технической инвентаризации и паспортизации объектов капитального строительства жилого назначения в основном регулировался на федеральном уровне. Теперь Югра получает инструмент для более гибкого и оперативного управления этим процессом на своей территории.

Для строительных компаний и подрядных организаций это означает:

1. Унификацию требований к техучету. Регион сможет устанавливать единые правила технической инвентаризации и паспортизации, что упростит взаимодействие застройщиков с государственными органами при вводе объектов в эксплуатацию.

2. Систематизацию архива. В законе отдельно выделено положение о ведении архива технической документации. Создание централизованной системы хранения документации на объекты госучета жилфонда снизит риски утраты данных и ускорит процедуры согласования.

Влияние на сметную стоимость

Эксперты строительного рынка отмечают, что данный закон имеет важное экономическое значение. Техническая инвентаризация и подготовка технических паспортов — это завершающий, но обязательный этап строительства, который влияет на формирование итоговой стоимости объекта.

Установление четкого порядка техучета на уровне регионального закона позволяет:

• Более точно прогнозировать затраты застройщиков на заключительных этапах строительства (расходы на обмерные работы, подготовку техпланов);

• Исключить разночтения при проверке сметной документации государственной экспертизой, поскольку требования к учету объектов становятся прозрачными и законодательно закрепленными на местном уровне;

• Ускорить процесс передачи построенного жилья муниципалитетам, так как наличие упорядоченного архива и четкого регламента сокращает время на оформление прав и постановку объектов на баланс.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Как отмечается в сопроводительных документах, принятие поправок направлено на совершенствование системы управления жилищным фондом округа и приведение регионального законодательства в соответствие с актуальными потребностями строительного комплекса Югры.

Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 26.03.2026 № 24-оз "О внесении изменения в статью 2 Закона Ханты-Мансийского автономного округа — Югры "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре"