В 2021-2022 годах на долю девелоперских компаний приходилось более половины объема транзакций, а в 2025 году значение сократилось до 30% (-5 п.п. г/г). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе IBC Real Estate, уточнив, что в абсолютных значениях за восемь месяцев объем таких инвестиций составил 124 млрд рублей сократившись на 44% с 220 млрд рублей за аналогичный период прошлого года.
Структура покупателей недвижимости в России
Эксперты отметили, что сокращение вложений со стороны девелоперских компаний обусловлено, в первую очередь, снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты. Так, по сравнению с прошлым годом совокупный показатель уменьшился более чем в два раза до 85 млрд рублей. Объем приобретений объектов коммерческой недвижимости, напротив, вырос на 15% год к году – до 39 млрд рублей. Это связано с наращиванием крупными игроками своих портфелей проектами как на стадии девелопмента/редевеломпента, так и готовыми стабилизированными активами.
На втором месте, как и в прошлом году, остаются инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ. В структуре инвестиций доля их вложений в общем объеме по итогам восьми месяцев этого года составила 15% (+5 п.п. г/г), а в абсолютных значениях показатель составил 64 млрд рублей, что сопоставимо с аналогичным периодом 2024 года. Тренд на приобретение недвижимости в состав ЗПИФ активно развивается и за последние четыре года объем таких сделок вырос в восемь раз. В текущем году управляющие компании уже закрыли 19 сделок – суммарно было приобретено более 750 тыс. кв. метров существующих и строящихся площадей.
Тройку лидеров замыкают банковские и финансовые структуры, на долю которых пришлось 11% в общем объеме инвестиций или 46 млрд рублей.
В пресс-службе дополнили, что среди других секторов стоит отметить сокращение вложений со стороны институциональных инвестиционных компаний. В условиях высокой ключевой ставки эти компании занимают выжидательную позицию – рост кредитной нагрузки и дорогое заемное финансирование ограничивают объем сделок в данном секторе. Доля вложений в общем объеме транзакций сократилась до 7% против 27% еще два года назад. А абсолютных значениях на конец августа 2025 года объем вложений со стороны инвестиционных компаний составил 28 млрд рублей, что на 44% ниже результата 2024 года и на 78% результата 2023 года за сопоставимые периоды.
Более трети сделок пришлось на офисный сегмент – 31%. В тройку лидеров также вошли жилая и складская недвижимость – по 22%. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года наблюдается снижение объема инвестиций практически во всех сегментах, однако наиболее заметно в жилом.
Аналитики добавили, что совокупно в период с января по август этого года объем инвестиционных сделок с недвижимостью России составил 421 млрд рублей, что на 33% ниже показателя за аналогичный период прошлого года (633 млрд рублей). Однако текущее значение является очень высоким для данного периода года. Показатель практически достиг значения за весь 2022 год и превысил результаты 2020 и 2021 годов.
Руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна отмечает, что несмотря на снижение Банком России уровня ключевой ставки покупатели недвижимости все еще достаточно осторожны в выборе объектов инвестирования.
«Ключевыми запросами инвесторов в условиях высокой волатильности остаются дисконт к рынку, стабилизированный арендный бизнес, не требующий существенных вложений, а также проекты с потенциалом роста после редевелопмента / реконцепции», — добавил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве обсудили стратегии выживания рынка загородной недвижимости.
Авторы: СГ-Онлайн
https://stroygaz.ru/news/biznes/v-rossii-sokratilas-dolya-investitsiy-developerov/
