Рост конкуренции среди застройщиков стимулирует строительство комфортных квартир, из-за чего меняется квартирография и растут площади нежилых площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Сity Solutions, добавив, что за пять лет в петербургских домах нежилые площади выросли на 10%, в среднем по России — на 7%.
При этом за пять лет площадь мест общего пользования и других нежилых помещений в петербургских новостройках выросла почти на 10% в расчете на одну квартиру, подсчитали в компании, взяв за основу данные от «ДОМ.РФ». В феврале 2025 года на каждую квартиру в новостройке в среднем приходилось 33 кв. метра нежилых помещений против 30 кв. метров в феврале 2020-го. В целом по России рост составил 7% — с 29 до 31 кв. м.
Изменилось и соотношение жилой и нежилой площади в строящихся жилых комплексах. Если в 2020-м в Петербурге на квартиры приходилось более 59% от общей площади ЖК, то к 2025 году этот показатель снизился до 55%. В среднем по России за пять лет доля жилой площади также сократилась — с 63% до 61%.
«Запросы покупателей меняются: они хотят удобные планировки, светлые квартиры с большими окнами и не желают переплачивать за «неудобные» метры, — говорит генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. — Застройщики проектируют квартиры с учетом максимальной полезной площади, иначе жилье будет неликвидным и его сложнее продать. «Лишние» площади идут для формирования реального комфорта: на этажах расширяются коридоры, появляются сервисные помещения и коллекторные. Основные изменения, конечно, на первых этажах: вместо квартир обустраивают колясочные, консьержные, зоны ожидания, увеличивается доля коммерческих помещений».
Например, в ЖК «Министр» доля жилых помещений составляет 53% от общей площади, а в ЖК LOVO — 50,5%. В первом комплексе на каждую квартиру приходится в среднем более 53 кв. метра нежилых помещений, во втором — почти 59 кв. метров. Аналогичная ситуация и в других жилых комплексах: соотношение составляет 55–60% против 45–40% соответственно в пользу жилых помещений. «Рынок насытился квадратными метрами, и теперь покупатели ориентируются на повышение уровня комфорта, которое обеспечивают нежилые помещения. Застройщики стремятся использовать такие площади более эффективно, расширяя их функционал и делая их удобнее для жителей. Этот потенциал пока далеко не исчерпан», — резюмирует Василий Тимофеев.
Если в Петербурге рост доли нежилых помещений в новостройках — очевидный тренд, то в среднем по России эта тенденция менее выражена. С 2020 по 2025 год доля квартир в общей площади ЖК сократилась с 63% до 61%, а площадь нежилых помещений выросла на 7% — с 29 до 31 кв. м на квартиру.
Это связано с тем, что запрос на комфорт наиболее заметен в крупных городах. В небольших населенных пунктах потребители меньше ориентируются на дополнительные пространства. Например, в Пензенской области доля жилых помещений за пять лет не изменилась и остается на уровне 62% от общей площади ЖК, а на каждую квартиру по-прежнему приходится около 32–33 кв. метра мест общего пользования и коммерческих площадей.
В Республике Бурятия ситуация противоположная: за этот период доля квартир в общей площади ЖК выросла с 62% до 67%. Площадь нежилых помещений, наоборот, сократилась — с 27 кв. метров в 2020 году до 26 кв. метров в 2025-м.
Однако есть и исключения. В Курской области за пять лет доля жилых помещений снизилась с 74% до 53%. В результате на каждую квартиру здесь приходится почти 49 кв. метров нежилых площадей против 21 кв. метра в 2020 году.
Авторы: СГ-Онлайн
