Правительство РФ изменило правила субсидирования достройки незавершенных объектов (Постановление № 452 от 23.04.2026): что нужно знать сметчикам

Правительство РФ изменило правила субсидирования достройки незавершенных объектов (Постановление № 452 от 23.04.2026)

Москва, 24 апреля 2026 г. — Правительство Российской Федерации издало Постановление от 23 апреля 2026 г. № 452 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Документ корректирует Правила предоставления субсидий на завершение строительства (реконструкции) незавершенных объектов капитального строительства в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами» 

📋 Ключевые изменения для сметчиков и подрядчиков

📊 Что это значит для сметчиков

1. Проверка достоверности сметной стоимости — обязательный этап для получения субсидии, но расходы на неё теперь полностью ложатся на региональный бюджет.

2. Удорожание более чем на 30% — критический порог. Если смета после экспертизы выросла сильнее, регион должен письменно гарантировать допфинансирование. Сметчику важно изначально закладывать реалистичные цифры.

3. Пятилетний срок анализа — финансовая документация за 5 лет вместо 3 — ужесточение требований к застройщику. Сметные расчёты за предыдущие периоды должны быть в порядке.

4. Задание на проектирование — новый обязательный документ при отсутствии готовой ПД. Сметчику нужно сверять свои расчёты с этим заданием.

💻 ГРАНД-Смета (запись в реестре Минстроя № 11163) позволяет:

✅ Готовить сметную документацию для прохождения государственной экспертизы, включая проверку достоверности сметной стоимости

✅ Корректировать сметы при изменении проектных решений

✅ Формировать документацию для обоснования потребности в субсидиях

✅ Работать с актуальными индексами и нормативами при пересчёте смет

Рекомендуем сметчикам, работающим с объектами, финансируемыми за счет субсидий:

• Своевременно обновлять нормативную базу в ГРАНД-Смете

• Учитывать новые требования к обоснованию сметной стоимости

• Готовить документацию с учётом возможной проверки за 5 лет

📍 Для строителей ХМАО-Югры

В ХМАО реализуется множество объектов с привлечением бюджетных субсидий — жильё, социальные объекты, инфраструктура. Новые правила касаются достройки незавершенных объектов, которых в регионе немало.

Обратите внимание:

• Расходы на госэкспертизу смет — за счёт окружного бюджета

• При удорожании более чем на 30% потребуется решение правительства ХМАО о допфинансировании

• Срок анализа финансовой документации увеличен — готовьте документы за 5 лет

📄 Где ознакомиться с полным текстом

Постановление Правительства РФ № 452 от 23.04.2026 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.