Покупатели избегают пожилых собственников — эксперт

На рынке недвижимости появился новый феномен — «токсичные квартиры». Это юридически чистые объекты, которые невозможно продать из-за возраста владельца. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства «Генератор Недвижимости» уточнив, что в последние месяцы риэлторы все чаще отказываются брать в работу квартиры, где собственниками являются пожилые женщины.

«Если у объекта единственный владелец — женщина старше 60 лет, продать такую квартиру почти невозможно. Покупатели не рассматривают подобные варианты. На рынке это уже называют «бабка-террор», риск потерять жилье через суд отпугивает всех участников сделки», — рассказал управляющий партнер агентства Константин Анохин.

Причиной стали несколько громких судебных дел, где покупатели лишились квартир спустя месяцы после покупки. К ним приходили бывшие собственницы с адвокатами, заявляя, что продавали жилье под давлением или в состоянии заблуждения. После череды таких публикаций в прессе на рынке возник эффект лавины — любая квартира, где собственник пенсионер, воспринимается как потенциальная угроза.

«Даже идеальная сделка может быть пересмотрена. Суды действительно все чаще встают на сторону пожилых продавцов, и это парализует вторичный рынок», — отметил эксперт.

За последние полтора месяца число отказов от подобных объектов выросло в разы. Ситуацию осложняет и то, что титульное страхование не покрывает риски уголовных дел, связанных с мошенничеством. Если сделку оспаривают по уголовной статье, страховая компания не возмещает убытки. Формально объект может быть «чистым», но юридически уязвимым.

Константин Анохин отметил, что тревожный фон выгоден прежде всего девелоперам. Продажи новостроек снижаются, и на этом фоне застройщики активно продвигают идею «юридически безопасной покупки». Страх перед вторичкой стал инструментом маркетинга.

Рынок подошел к опасной грани, когда реальные мошенники остаются в тени, а под подозрение попадают обычные пожилые собственники.

Решить проблему можно только созданием нового страхового продукта, который защитит обе стороны сделки. Если такие риски будут застрахованы, рынок перестанет бояться возрастных продавцов. Без этого «токсичные квартиры» будут приумножаться, а ликвидность вторички — падать.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне могут потерять до 30% при продаже квартир.

Авторы: СГ-Онлайн

https://stroygaz.ru/news/dwelling/pokupateli-izbegayut-pozhilykh-sobstvennikov-ekspert/