На вторичном рынке России цена в объявлениях на 14% выше цены реальных сделок
В 2026 году в крупных российских городах цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем на 14% выше, чем в сделках. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан».
«Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих – из-за искусственного занижения цены в договоре», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Разрыв составляет от 2% до 25%. В Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре он максимальный (21-25%), в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях – минимальный (2-9%).
В пресс-службе дополнили, что в городах с более активным строительством, развитыми рынками, и высокими ценами разрыв выше – предложение на рынке разнообразнее, в продаже много современного (а значит, более дорогого) жилья, но не все покупатели готовы делать выбор в его пользу. Играет роль и общий объем предложения на рынке – в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг обычно идет лучше, а итоговая скидка больше.
Но есть и исключения: в Московской и Ленинградской областях высокие темпы жилищного строительства, большой выбор, высокие расценки, разнообразная структура предложения, но цены в сделках почти такие же, как в предложении. Там повышенным спросом пользуются локации, примыкающие к столицам (с более высокими расценками, чем в целом по региону), поэтому средние цены в сделках завышены по сравнению со средними ценами предложения.
В городах, где выбор меньше, а структура предложения более однородная (большую часть составляет советский жилфонд), разница между ценами сделок и предложения ниже.
По сравнению с прошлым годом разрыв сократился с 16% до 14%. Спрос на вторичном рынке держится на высоком уровне – благодаря повышению доступности рыночной ипотеки и перетоку покупателей с рынка новостроек продажи в начале 2026 года идут лучше, чем в начале 2025 года, поэтому скидок на рынке стало меньше. Разрыв сократился в 25 локациях из 40 анализируемых, особенно сильно в Набережных Челнах, Московской области, Краснодаре (на 5-6 п.п.). Еще в 7 локациях – Москве, Ленинградской области, Омске, Перми, Калининграде, Владивостоке и Тольятти – разница за год не изменилась.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в массовом сегменте «старой» Москвы стало почти на треть меньше новостроек.
Авторы: СГ-Онлайн
Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом.
Реклама:
- по названию
- по параметрам
