На офисном рынке сформировался дефицит крупных объектов

В структуре предложения офисов, продаваемых в нарезку блоками и этажами, лоты площадью от 1 тыс. до 3 тыс. кв. метров составляют всего 6%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании CORE.XP и компании ESVE Group, уточнив, что в спросе такие блоки занимают 18%.

Согласно данным аналитиков, по состоянию на сентябрь 2025 года для покупки было доступно 3,9 млн кв. метров офисных площадей классов Prime, A и В +. Из этого объема в существующих объектах экспонируется около 455 тыс. кв. метров, еще 895 тыс. – в бизнес-центрах с вводом в эксплуатацию в 2025–2027 годах и основная часть – 2,5 млн кв. метров (или 65% объема) заявлена в новых объектах, которые могут выйти на рынок в 2028–2030 годах.

В проектах, реализуемых блоками и этажами, сейчас доступно около 1,9 тыс. помещений (во всех классах, которые сейчас в продаже, и без учета зданий, которые на данный момент предлагаются к покупке целиком). При этом 90% из них составляют офисы площадью до 500 кв. метров.

Эксперты дополнили, что в структуре спроса за январь – сентябрь 2025 года на блоки до 500 кв. метров пришлось 20% (99 тыс. кв. метров) от общего объема сделок за период, на диапазон от 1 тыс. до 3 тыс. кв. метров пришлось 18% сделок купли-продажи в метрах (81 тыс. кв. метров). Данный показатель для крупных лотов является высоким, учитывая бюджет покупки.

Формат покупки офисов этажами остается привлекательным для инвесторов, но при условии, что проект имеет достаточно короткий срок ввода в эксплуатацию и в ближайшей перспективе начнет окупаться. Также на рынке активна категория крупных конечных пользователей, которые ориентируются не на стоимость квадратного метра, а на стадию готовности объекта.

По прогнозам аналитиков, дефицит лотов от 1 тыс. кв. метров на продажу будет сохраняться, что обусловлено корректировкой сроков ввода новых объектов в эксплуатацию, нехваткой ликвидных проектов и желанием собственников привлечь инвесторов за счет более мелкой нарезки.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что эксперты отметили снижение объема ввода коммерческой недвижимости в Москве.

Авторы: СГ-Онлайн

https://stroygaz.ru/news/commercial/na-ofisnom-rynke-sformirovalsya-defitsit-krupnykh-obektov/