Новая форма паспорта инвестпроекта: Приказ Минстроя №184/пр

Дата публикации: 04.05.2026

2375

Минстрой обновил форму паспорта инвестиционного проекта: сметная стоимость и госэкспертиза — в фокусе (Приказ № 184/пр от 26.03.2026)

Москва, 5 мая 2026 г. — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ издало Приказ от 26 марта 2026 г. № 184/пр «О внесении изменений в форму паспорта инвестиционного проекта, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 июля 2024 г. № 483/пр». Документ зарегистрирован Минюстом 30 апреля 2026 г. (№ 86300).

Приказ вносит изменения в форму паспорта инвестиционного проекта, который используется для обоснования бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства.

📋 Ключевые изменения для сметчиков

Что изменилось	Новая редакция
Пункт 1 — наименование проекта	Теперь должно соответствовать утверждённой проектной документации (при наличии) или утверждённому заданию на проектирование (при отсутствии ПД)
Пункт 11 — сметная/предполагаемая стоимость	Указывается сметная стоимость (по заключению госэкспертизы) или предполагаемая (предельная) стоимость (по заданию на проектирование) или стоимость приобретения (по отчёту об оценке). Также указывается год определения цены и наличие/отсутствие НДС
Пункт 12 — стоимость инвестпроекта	Указывается в текущих ценах, а для объектов капстроительства — в ценах соответствующих лет с применением индексов-дефляторов Минэкономразвития по строке «Инвестиции в основной капитал». Также отдельно выделяются затраты на ПИР и на технологический/ценовой аудит

📊 Что это значит для сметчиков и проектировщиков

🔑 Ключевая роль сметной стоимости

Паспорт инвестиционного проекта — это документ, на основании которого принимается решение о бюджетных инвестициях. Теперь в нём нужно указывать:

✅ Сметную стоимость строительства — но только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (с проверкой достоверности сметной стоимости).

✅ Предполагаемую (предельную) стоимость — если проектная документация ещё не разработана или отсутствует заключение госэкспертизы.

Это означает, что без качественной сметной документации, прошедшей экспертизу, получить бюджетное финансирование на строительство будет невозможно.

🔑 Индексы-дефляторы для пересчёта стоимости

Стоимость инвестиционного проекта теперь нужно приводить в ценах соответствующих лет с применением индексов-дефляторов Минэкономразвития по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)».

Для сметчика это означает:

✅ Нужно уметь прогнозировать изменение стоимости на весь период реализации проекта
✅ Использовать официальные прогнозные индексы Минэкономразвития
✅ Распределять капитальные вложения по годам с учётом этих индексов

🔑 Отдельный учёт затрат на ПИР и аудит

В стоимости инвестиционного проекта теперь отдельно выделяются:

Затраты на подготовку проектной документации
Расходы на проведение технологического и ценового аудита
Расходы на аудит проектной документации

📍 Для сметчиков ХМАО — Югры

В настоящее время индексы изменения сметной стоимости на II квартал 2026 года для Ханты-Мансийского автономного округа — Югры ещё не опубликованы.

Они будут выпущены дополнительными письмами Минстроя России (как это уже было в предыдущие периоды). Следите за нашими новостями и рассылкой — как только индексы для Югры выйдут, мы сообщим.

Тем временем уже опубликованы:

Письмо Минстроя № 20212-ИФ/09 от 08.04.2026 (индексы для ряда регионов)
Письмо Минстроя № 24847-ИФ/09 от 27.04.2026 (дополнительные индексы для других регионов)

Индексов для ХМАО в этих письмах нет. Ожидаем их в ближайшее время.

💻 Что это значит для пользователей ГРАНД-Сметы

ГРАНД-Смета (запись в реестре Минстроя № 11163) позволяет:

✅ Составлять сметную документацию для прохождения госэкспертизы и получения заключения о достоверности сметной стоимости

✅ Выполнять расчёты предполагаемой (предельной) стоимости при отсутствии ПД (с использованием НЦС или проектов-аналогов)

✅ Применять индексы-дефляторы Минэкономразвития для прогнозирования стоимости в ценах соответствующих лет

✅ Вести раздельный учёт затрат на ПИР, аудит и строительно-монтажные работы

Как только индексы для ХМАО на II квартал 2026 года будут опубликованы, они оперативно появятся в ГРАНД-Смете.

Рекомендуем сметчикам, работающим с бюджетными инвестициями:

Ознакомиться с новой формой паспорта инвестиционного проекта
Использовать ГРАНД-Смету для подготовки смет под госэкспертизу
Следить за выходом индексов для ХМАО

📄 Где ознакомиться с документами

📞 Нужна помощь с подготовкой смет для госэкспертизы?

Компания Общество с Ограниченной Ответственностью "Консультационный Центр Строительных Систем" (www.k-css.ru) оказывает полный спектр услуг по сопровождению сметных программ.

Звоните! Работаем для сметчиков и подрядчиков ХМАО.

Теги: Минстрой