В начале 2024 года льготные ипотечные программы стали основным источником роста рынка загородной недвижимости, однако после их ужесточения ситуация кардинально изменилась – с июля 2024 года выдачи стали снижаться. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что в январе-апреле 2025 года было выдано количество ипотечных кредитов в 3,8 раза меньше, чем за аналогичный период в прошлом году.
Доля кредитов на ИЖС от общего количества выданных ипотек снизилась с 30% до 15%. Внутри четырехмесячного отрезка фиксируется рост числа выдач: с приближением активного сезона желающих обзавестись собственным домом становится больше.
«Выдачи в ИЖС просели сильнее, чем в других сегментах (на рынке новостроек снижение на четверть, на «вторичке» – в два раза). Рынок столкнулся с более серьезными испытаниями – помимо ужесточения ипотечных условий он проходит адаптацию к переходу на эскроу и к росту стоимости строительства», – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
Лидерами по числу выданных кредитов на ИЖС оказались Башкортостан (1,90 тыс. за 4 месяца), Краснодарский край (1,85 тыс.) и Московская область (1,77 тыс.). Более 1 тыс. ипотек было выдано также в Татарстане, Москве, Ростовской и Челябинской областях. Всё это регионы с миллионными агломерациями и большими объёмами ввода частного жилья. Меньше всего ипотек на ИЖС в абсолютном выражении было выдано в регионах Крайнего Севера, а также в Еврейской АО, Северной Осетии и Ингушетии.
Наиболее сильное снижение числа кредитов зафиксировано в Тыве (в 11 раз), Северной Осетии (в 9 раз), Ингушетии и Чечне (в 7 раз). В Московской области выдачи сократились сильнее, чем в целом по стране – в 4,2 раза, в Краснодарском крае и Башкортостане – в 3,3 раза. Минимальные темпы (среди регионов с репрезентативной выборкой) – в Крыму и Севастополе (в 2,1 раз), Бурятии (в 2,5 раза). Большую устойчивость показали регионы, где действует программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека».
Половина всех ипотек на ИЖС в 2025 году была выдана на строительство домов, половина – на их приобретение. Год назад большинство заёмщиков делали выбор в пользу строительства (67%). С ужесточением законодательства и ростом цен на строительные материалы покупка готового варианта для многих стала более оптимальным решением, к тому же за последние годы объёмы ввода ИЖС заметно увеличились.
Строить дом под свои конкретные запросы предпочитают жители Северо-Западного ФО (всех регионов, кроме Псковской области), большинства субъектов Центрального ФО (в т.ч. столичного региона), Сахалинской области, Севастополя (более 80%) и др. В Дагестане, Кабардино-Балкарии и Ингушетии более 80% кредитов, напротив, выдано на покупку дома.
Авторы: СГ-Онлайн
