Эксперты рассказали, как изменился спрос на ипотеку и недвижимость
За прошедший год, с мая 2025 по май 2026, ипотека прошла путь от высокой зависимости от льготных программ до более сбалансированного распределения спроса между субсидированной и рыночной ипотекой. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Домклик», уточнив, что таким образом, период масштабного субсидирования ипотеки, который длился со второй половины 2024 года по начало 2026 года, завершился, и рынок жилищного кредитования выходит на новую траекторию.
«В течение второй половины 2025 года ипотечный рынок начал адаптироваться к новым условиям. Ключевая ставка стала медленно снижаться, но оставалась на высоком уровне. Инфляция стабилизировалась, в то время как Правительство России предложило модернизировать льготные программы ипотеки, в частности «Семейную ипотеку», чтобы оптимизировать бюджет и сделать ее адресной», – рассказали эксперты.
Во многом из-за этого спрос на льготные программы подскочил в конце прошлого года и сформировался «опережающий спрос». Желающие оформить «Семейную ипотеку» в течение 2026 года решили успеть сделать это до введения ограничений. В результате интерес к льготной ипотеке в декабре 2025 года и январе 2026 достиг пиковых значений. В декабре прошлого года россияне взяли ипотеку с господдержкой на сумму более 500 млрд рублей, а в январе – 260 млрд.
После этого доля льготной ипотеки в общем объеме выдач сократилась на 15-20 п.п. и сейчас приближается к 60%. Ключевым трендом с февраля стал заметный рост интереса к рыночной ипотеке. Уже во второй половине 2025 года спрос на рыночные программы в общих выдачах стал осторожно расти – доля колебалась в пределах 17-20%. А с февраля 2026 года их доля удвоилась, достигнув 37,3%.
«За первые пять месяцев объемы выдач рыночной ипотеки превысили 350 млрд рублей, что в четыре раза больше результатов с января по май 2025 года, а также коррелирует с динамикой снижения ключевой ставки. Рыночная ипотека наращивает позиции, становится одним из ключевых механизмов финансирования ипотечных сделок и продолжит укреплять свои позиции», – прокомментировали эксперты.
Также отчетливо виден переток спроса между сегментами жилья. Льготная ипотека поддерживала высокий интерес к новостройкам, который также усиливался высокой ключевой ставкой по рыночным программам. Теперь же, в результате изменений и снижения ключевой ставки предпочтения заемщиков стали смещаться в сторону вторичного рынка.
Несмотря на ограничение массовой льготной ипотеки в июле 2024 года, новостройки оставались безусловным лидером. С мая 2025 по январь 2026 года их доля от общей суммы выдач не опускалась ниже 65%, а пик наблюдался в январе текущего года – 74,3%. С февраля доля новостроек сократилась до 55,1%, а к маю вышла на уровень 51,5%.
В свою очередь, в начале года стал оживать вторичный рынок. В феврале 2026 года доля готовых квартир в общем объеме выдач выросла более чем в два раза и достигла 30,1%.
Кроме того, на фоне снижения ключевой ставки и увеличения интереса к рыночной ипотеке умеренно растет спрос на загородную недвижимость. Этому способствует и сезонный всплеск интереса на дома весной и летом. Так, спрос на индивидуальное жилищное строительство закрепился на уровне 7,5-8% в общей сумме выдач, а сегмент готовых домов стабилизировался на уровне 12-13%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля ипотечных сделок с использованием маткапитала в России превысила 25%.
Авторы: СГ-Онлайн
Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом.
Реклама:
- по названию
- по параметрам
