Большинство судебных споров между покупателями и застройщиками происходит из-за дефектов остекления
Остекление — одна из существенных затратных статей в строительстве, на которую приходится 10-20% бюджета проекта. Об этом «Стройгазете» сообщили в научно-технической организации «Институт стекла», уточнив, что именно дефекты стеклопакетов становятся основной причиной судебных споров — как со стороны покупателей, так и между девелоперами и производителями.
Согласно результатам исследования организации, 32% покупателей московских новостроек после получения ключей сталкиваются с проблемами некачественного остекления. Каждому третьему домохозяйству приходится устранять дефекты за свой счет, а каждому девятому — полностью менять стеклопакеты. Четверть респондентов готовы обращаться в суд, тогда как лишь 18% компаний идут на компенсацию в досудебном порядке. Девелоперы в свою очередь указывают на существенные проблемы со стороны производителей стекла: в 2024 году сумма исков к ним от компаний превысила 4 млрд рублей.
Специалисты отметили, что в половине случаев покупатели квартир обосновывают жалобы некачественным монтажом. Наиболее распространенные последствия — продувание, промерзание, образование конденсата и плохая шумоизоляция в доме. При этом 24% респондентов, основываясь на результатах проведенной экспертизы, указали производственный брак в качестве основной причины неисправностей оконных конструкций.
По словам заведующего отделом стандартизации и испытаний «Института стекла» Станислава Чеснокова, различные дефекты стеклопакетов и самого стекла являются распространенными причинами проблем с остеклением. «Даже незначительные изъяны со временем приводят к разрушению стекла, нарушению внешнего вида, снижению энергоэффективности и, как следствие, к жалобам владельцев», — пояснил он.
Эксперты рассказали, что использование стекла в строительстве становится мировым трендом: по прогнозу Deloitte, индустрия в целом будет расти на 5% в год, тогда как глобальный рынок строительного стекла — на 8%. В одной только Москве объем предложения в премиальном сегменте рынка жилых новостроек с ценой более 1 млн рублей за кв. метр составляет более 275 тыс. «квадратов». При этом спрос на панорамное остекление, энергоэффективные фасады и уникальные архитектурные решения растет.
Станислав Чесноков отметил, что за новыми возможностями стоят серьезные риски. До 70% продукции, готовящейся к отправке на стройплощадку, может не соответствовать нормативным требованиям. При этом качество стеклопакетов напрямую влияет на показатели проекта в целом. «Установка дефектных стеклопакетов — стратегическая ошибка, последствия которой проявляются слишком поздно. Она может обернуться переносом сроков сдачи объекта на несколько месяцев, судебными тяжбами с жильцами и подрядчиками, удорожанием проекта и репутационными издержками», — рассказал он.
Эксперт добавил, что процент брака зачастую значительно превышает допустимые нормы, даже когда речь идет о проектах высококлассной недвижимости. «Недавно при контроле партии из более чем 7 тыс. стеклопакетов для клубного дома бизнес-класса в Москве мы проверили 1 тыс. изделий. Дефекты разного характера были выявлены примерно в 700 из них», — привел пример Станислав Чесноков.
При этом экспертиза остекления обходится девелоперу в 5-15% от стоимости бюджета на закупку стеклопакетов. По оценкам экспертов, качественно проведенный входной контроль стеклопакетов позволяет выявить до 85% дефектов еще до установки стеклопакетов, снижая вероятность остановки строительства и дорогостоящих судебных процессов. «Практика экспертиз способствует не только стабильности и предсказуемости для девелоперов, но и росту ответственности производителей и переработчиков стекла», — резюмировал Станислав Чесноков.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в новостройках покупатели сегодня могут столкнуться с последствиями «оптимизации затрат», которые напрямую влияют на качество строительства, а значит и уровень комфорта жильцов.
Авторы: СГ-Онлайн
Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом.
Реклама:
- по названию
- по параметрам
